Главная задача адвоката по недвижимости - квалифицированно помочь клиенту при подготовке и проведении сделки с недвижимостью.
Покупка недвижимости всегда является большим событием в жизни человека в России. Квартиры, дома, доли – всё это одно из самых дорогостоящих видов имущества. Поэтому очень важно, чтобы вложенные деньги не пропали в результате недобросовестных или мошеннических действий второй стороны сделки.
Подобное случается из-за злоупотребления некоторыми посредниками, либо если есть основания для отмены сделки купли-продажи недвижимости. Справедливости ради отмечу, что в последние годы ситуация на рынке недвижимости стала заметно лучше. Но, так как это дорогие объекты – по-прежнему много людей пытается нажиться, либо обмануть честных покупателей (порой даже и продавцов!).
Это проведения правового анализа истории сделок с квартирой от первого её владельца и до настоящего времени, уточнение кто и на каком основании был «прописан» и «выписан» (в некоторых обстоятельствах человек сохраняет право заселиться «обратно в квартиру»), проверка основания прав продавца квартиры (что особенно важно при сделках с наследственными квартирами или которые недавно были отчуждены, то есть идёт цепочка перепродаж).
Полученные документы нужно правильно оценить, сопоставить с законодательством и судебной практикой. Именно после этого можно сделать вывод о наличии или отсуствии риска в сделке, насколько эти риски значимые и что можно сделать для купирования угрозы.
Для снижения рисков при оформлении сделки с недвижимостью, необходимо тщательно проверить историю квартиры (основание возникновения права собственности, история сделок), провести анализ документов на предмет рисков со стороны жильцов квартиры в прошлом и в наше время. При анализе документов нужно знать, на что обращать внимание. Только юрист с опытом может найти подвох, если он есть.
Управление Федеральной регистрационной службы (Росреестр), наделенное полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не осуществляет проверку «юридической чистоты» сделки! Задача это организации – проверить поданный пакет документов на соответствие списку и провести обработку этих документов. Не вникая во все детали истории объекта.
Если в будущем вы дойдёте до разбирательств в суде, то один из первых вопросов который задаст суд – покупатель проявил должную осмотрительность или нет? Переводя на русский язык, это означает что покупатель сам должен был озадачиться «проверкой» квартиры и её продавцов.
Эта проверка не обязательна по закону, но очень сильно влияет на мнение суда о добросовестности обманутого покупателя.
Вы всегда можете обратиться ко мне как адвокату по недвижимости по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом, У меня большой опыт подготовки и сопровождения сделок, проведения проверок и анализа документов объектов недвижимости.
1. Вы связываетесь со мной по телефону, уточняем ваш вопрос и назначаем время встречи или удалённой консультации.
3. Подготовка необходимых документов, составление искового заявления или иных процессуальных заявлений/ходатайств, выезд в судебное заседание – всё это моя работа, которая не требует присутствия клиента. После каждого этапа, заседания суда я обязательно сообщаю вам о том что сделано, какие у нас результаты на данный момент и что ожидается в ближайшее время.
5. По мере выполнения работ, я сообщаю вам о результатах - полученные ответы на запросы, как и что происходило в судебном заседании. По окончанию дела возвращаю документы (если они были у меня), даю сопутствующие рекомендации.
Соблюдаю все сроки и строго слежу за всеми этапами.
2. На первой встрече мы разбираем ситуацию, я задаю уточняющие вопросы и изучаю ваши документы. Далее я объясняю какие есть пути решения вопроса – мирный вариант, либо только через суд.
В случае удалённой консультации – предварительно оплачиваете консультацию, затем пересылаете фото документов, и, далее, я разбираюсь в вашей ситуации (всё как на личной встрече).
4. Моим клиентам не нужно тратить время на ожидание судебного заседания (которые могут задерживаться от 5 минут до нескольких часов), не надо тратить нервы на споры и прочие волнения.орядок, объём, стоимость работ, которые я должен выполнить.
430005, г. Саранск, ул. Крупской 20, офис 42
balakirev@mikhail.tk
Положение об использовании персональных данных и файлов cookies
